1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상15층 건물 내 제8층 제801호로서,외벽 : 석재 타일 붙임 등, 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=이용상황: 주거용 오피스텔로 추정됨. (내부미조사)
5) 설비내역=위생설비, 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중이며,
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 노폭 3-4미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
801호
2020.12.21.
2020.12.21.
185,000,000
있음
송OO
801호
2023.06.14.
있음
매각물건명세 비고
손명균 : 임차인 손명균의 임차보증금 전액을 주택도시보증공사가 대위변제하고 2023.06.28. 이 사건 경매를 신청하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 임차권등기는 2023.01.02.자로 하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.01.02.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.01.02.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
